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本文先容的，是全北京最顶级的别墅之一鲁能格拉斯小镇五期一套社区最小户型的独栋。自然说是社区最小户型，关联词房本面积亦然822平，使用面积也到了1000平，花坛600平，妥妥的好多高端别墅的楼王了。
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▲社区实景相片
本房最大的特色，等于成就商的新址。由于五期家具稀缺，齐是大独栋，而北京依然不批独栋用地了，是以这是最新建好的独栋社区，那时就卖的很快。
原来依然卖罢了，这套是清退出来的，且价钱比之前还要低。
凡是了解过帝齐顶级独栋别墅的客户的齐知谈，格拉斯小镇五期一定是排在最前线的！
▲本房同户型样板间相片
全北京惟一领有自然河流穿园而过的社区，3公里老河湾周折流淌，水域面积24万平，最宽处100米以上，可在自家园区里坐游艇。
园区更是自带1100亩欧洲园林，数十万平畅通主题丛林公园，慢跑谈，赛马场，欣喜农场，儿童乐土，足球场，网球场，篮球场等等一应俱全，足不出小区每天齐像在最好意思的景区度假。
一、此房基础信息
①产权面积：822㎡，使用1000平
②家具类型：大花坛独栋
③居室贪图：4-6居目田贪图
④本房朝向：东西南朔
⑤本房结构：前二后三结构，全地上
⑥本房报价：6600万，展望6400万
⑦花坛面积:约600㎡
⑧本房税费:首套约90万，二套约180万
⑨本房位置：社区内部位置
⑩房屋近况：成就商现房，毛坯，随时交房
二、此房户型图和社区位置图
①▼户型图：本房前二后三：全地上采光的独栋别墅
②社区位置图：社区内部位置
▲本独栋位置图
三、此房相片、视频和VR
①本房同户型样板间相片和视频
▼同户型样板间相片：
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▲样板间相片
▼本房相片：
四、此房优点分析
①房源稀缺：北京为数未几的新址独栋，且到市区方便，照旧五期最小面积的独栋，清退出来的新址，仅此一套。②户型上风：【1】居室上风:5居室4套房3朝南【2】空间上风:全地上花样，地上3层无地下，单层面宽达到300+平，面宽19.6米，7.2米大挑空【3】位置上风：独栋里的边户位置，中间位置只须一个入户，此边户不错双入户，南入户走东谈主有前庭院更有典礼感，东走车侧花坛不错泊车③价钱上风：报价6600万，展望6400万不错卖。念念要更廉价钱，还不错聊【2】竞品&商圈房源历史成交对比：竞品津润御府:7500万起；竞品恒大丽宫:使用面积即花坛相通房源基本齐是上亿④社区价值：社区上风：①惟一领有自然河流的别墅社区②全北京占大地积最大社区全体占地3000亩，绿化率70%，容积率0.3③不出社区3万平米熟习买卖配套④不出社区上德闳学校:幼儿园-高中一站式交通上风到国贸，三元桥，望京，向阳公园基本齐在35分钟车程，5条高速齐长短常方便的，它完全不错看成第一居所增值保值上风三台发动机在启动①需求量足:自己的公园环境➕1800名学生的德闳学校资源，格拉斯悉数才1100多户；当今有30-40%的客户是孩子在德闳上学以及念念上的在这里购置房产，是以夙昔出租借售齐长短常有市集的；格拉斯在2022年是全北京网签量排行第一的别墅格式，且本年上半年网签量达到60余套(不含草签未网签数据），同期社区二手房每月均有成交，阐明这个盘特殊活跃，换手率高就有增值空间，二手独栋同竞品7500万起;②黄金金三角位置:与向阳一河之隔，第四使馆区，金盏金融就业区，自贸区要打造第二个三里屯，开车十几分钟，关联词价钱差的好多，格拉斯的环境家具学校齐是上风，夙昔十足是最好居所；往北15分钟等于中央别墅区及T3航站楼，去顺义学校、机场齐特殊浅显；往南8公里运河中枢商务区③城市副中心的发展带动：市政府19年搬过来以后，栽培医疗企业等齐在连续进驻，国央企也在迁入夙昔要迁入约40万高精尖东谈主才，像三峡集团，易宝，中原，北投，安贞病院等等，也会有越来越多东谈主会有通州社保和征税；跟大家影城有合营的企业，以及在通州安贞病院上班，还有在运河CBD开公司的业主，齐会在这里置业，这些齐是区域发展带动的东谈主和企业的进驻产生了需求;
此房颓势指示
全景落地窗自然是让室内采光好，关联词也增多了对视的问题。
五、此社区基础参数、相片、视频、社区先容连气儿
①社区基础参数信息
格式称号：格拉斯小镇五期
格式位置：东五环京平高速壁富路出口向南
格式面积：822-1500㎡
一手总价：6600万-2.5亿
交房步骤：毛坯现房
物 业 费：13.96元/㎡/月
总 户数：五期47栋
項目类型：独栋
容 积 率：0.3
②社区相片
▲社区实景
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